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Maison à vendre 5 pièces - 105,13 m2 MANE - 31

Ref : 9202

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
647 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 105.13 m2 - MANE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« L'ÉCRIN BUCOLIQUE »

Découvrez cette villa traditionnelle, construite en 1975 par un artisan maçon, nichée dans un quartier agréable et paisible de Mane.

Une extension a été réalisée en 1980 par le même artisan puis par la suite ont été effectués :
- Remaniement total de la toiture en 2007 +traitement et nettoyage en 2016
- Terrassement enrobé en 2015
- Motorisation des volets à l'étage en 2015
- Chaudière SAUNIER DUVAL neuve avec programmateur (2022)
- Motorisation du portail
- Réfection de la salle d'eau avec douche à l'italienne

Avec ses 105m² de surface habitable, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour créer un espace de vie à votre goût.
Elle est équipée d'un chauffage central gaz de ville et d'une belle cheminée dans le séjour.

Elle se compose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille et d'un bureau à l'étage de la tour.

La maison bénéficie d'un bel ensoleillement, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée.

Actuellement dans son état d'origine, cette maison bien entretenue offre une base solide.
Son audit énergétique et DPE en E ne reflète pas son confort réel : un changement des huisseries permettrait d'atteindre un bon niveau de performance énergétique.
Vous pourrez ainsi vous concentrer sur une remise au goût du jour, sans travaux structurels à prévoir.

Côté jardin :
Le parc clos et arboré de 1200m² est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour se détendre en plein air.
Une dépendance sur le terrain ajoute une valeur supplémentaire, offrant un double garage, un espace de rangement et un potentiel atelier réaménageable en habitation.

Un extérieur idéal et fonctionnel :
Allée et chemins goudronnés : appréciable par temps de pluie
Terrain piscinable
Double garage ,abri pour le bois, appentis et atelier:

Le + : Le bien est raccordé au tout à l'égout.

Côté commodités, vous serez à proximité de nombreux commerces tels que l'Intermarché à seulement 5 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles, comme l'École primaire publique Maurice Masquère à 10 minutes à pied.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus à 4 minutes à pied. Pour les déplacements plus longs, la gare de Boussens est à seulement 15 minutes en voiture et l'accès à A64 à seulement 5 min.

Cette maison, bien que nécessitant un rafraîchissement, représente une opportunité unique de créer un foyer à votre image dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette occasion !

Chargée d'affaires: Florence BOUIN

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 105,1 m2
  • Surface terrain : 1 205 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (2,4 m2)
    • Séjour (36,5 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Salle d'eau (5,7 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Garage (35 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Pyrénées

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière à gaz gaz et cheminée gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, placards, poutres
  • Cheminée
  • Portail automatisé
  • Alarme
  • Barbecue
  • Clôture
  • Isolation : Combles

À savoir

  • Travaux récents : - Remaniement total de la toiture en 2007 +traitement et nettoyage en 2016 - Terrassement enrobé en 2015 - Motorisation des volets à l'étage en 2015 - Chaudière SAUNIER DUVAL neuve avec programmateur (2022)
  • Travaux à prévoir : raffraîchissement, double vitrage
  • Taxe foncière : 1459 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25165kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 65

Date du DPE : 11/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500,0 € et 4780,0 € pour 2021
Bien proposé par Florence bouin EI, agent commercial (RSAC 500542717)

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